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[合同纠纷成功案例]内容相互矛盾的转租合同效力应当根据日常生活经验法则予以推定

来源:合肥民商经济专业律师网  作者:邹岿律师  时间:2014-06-20

                                                      蒋某某诉顾某某租赁合同纠纷案
 

【案情简介】

       合肥合同律师邹岿接受被告顾某某的委托,介入一起租赁合同纠纷案。该案中,在未经房主罗某某事先同意的情况下,被告顾某某将其租赁的位于甲数码广场B座1204室的快餐店在2012年7月27日前转租给原告蒋某某使用,转让费为3万元。在转让合同中,被告顾某某将房主姓名为罗某某、原租期为2011年10月8日至2012年10月11日止和原租费为1600元/月等真实情况告知原告蒋某某知晓;双方约定原租期到期后由原告蒋某某直接与房主续约。在转让合同中双方还约定房间内现有装修、电器设备、经营用品、两个专用QQ及其客户信息全部无偿归蒋某某使用,但双方同时又约定转让费3万元包括顾某某交给房主的房租、押金、所有相关物品、电器设备及其它相关费用。2012年9月25日,房主罗某某发现租赁房屋的承租方已变更为原告蒋某某,认为被告蒋某某未经其同意擅自转租,违反了双方合同约定,因此解除了与被告顾某某之间的租赁合同,并书面通知原告蒋某某须于9月25日前搬离所居住房屋。原告蒋某某不得已搬离了该租赁房屋。原被告双方就此问题协商解决不成,蒋某某遂将顾某某诉至乙市丙区人民法院,并提出了如下诉讼请求:
       一、请求判决确认原被告之间《转让合同》无效。
       二、请求判决被告返还原告转让费26800元及赔偿原告经济损失15000元,合计41300(转让费按照扣除原告因实际使用租赁房屋应支付的3200元费用后计算;经济损失按照500元/日,连续计算30日)。
       三、请求判决被告承担本案诉讼费用。

【承办过程】

       合肥合同律师邹岿收到乙市丙区人民法院送达的起诉状副本、证据目录及其证据后,在法律规定的时间内向法院提交了答辩状。2012年11月1日上午9时,在乙市丙区人民法院二楼第十法庭本案如期开庭。在庭审过程中,合肥合同律师邹岿提出了如下代理观点:
       一、被告顾某某与原告蒋某某签订的转让合同合法有效。
       二、电器设备、经营用品和QQ客户信息系有偿转让并已交付完毕。
       三、转让合同的效力与承租房屋的地点完全无关。
       四、被告顾某某对原告蒋某某的损失不应承担责任。
       庭审后,合肥合同律师邹岿向法庭提交了代理词供法庭裁决时参考。

【审判结果】

       乙市丙区人民法院在2012年11月15日作出一审判决,驳回原告蒋某某的诉讼请求。本案案件受理费925元,减半收取462.5元,由原告蒋某某承担。原告蒋某某未提出上诉,一审判決已生效。至此,合肥合同律师邹岿的观点也得到了完全的支持。

 【办案总结】

       一审的判决结果让被告顾某某喜出望外,十分满意。合肥民商经济专业律师网www.51findlaw.com主持,安徽省律师协会诉讼与仲裁法律专业委员会委员邹岿律师通过本案,展现了自己的风采。顾某某所创立的公司又聘请邹律师担当公司常年法律顾问,从而为双方的愉快合作又开创了一个良好的新起点。
 

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