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代理词(蒋某某诉顾某某租赁合同纠纷案)

来源:合肥民商经济专业律师网  作者:邹岿律师  时间:2013-10-25

       审判员:
       安徽庐州律师事务所依法接受被告顾某某的委托,指派我担任蒋某某诉顾某某请求确认转让合同无效案的一审诉讼代理人,现根据庭审中举证、质证的情况,针对本案争议的焦点问题发表如下代理意见,供裁判时参考。
       1.被告顾某某与原告蒋某某签订的转让合同合法有效。
       2012年7月27日被告顾某某与原告蒋某某签订了一份转让合同,该转让合同内容共分为以下二部分:
       第一部分内容为被告顾某某将位于甲数码广场A座601室转租给原告蒋某某使用,租期从2012年7月27日开始至2012年10月11日止,每月租金人民币1600元,房屋租金共计人民币4000元,房屋押金人民币1600元,房屋租金加押金共计人民币5600元。双方约定2012年10月11日期满后由原告蒋某某直接与房东罗某某续约。
       第二部分内容为被告顾某某将位于甲数码广场A座601室内的电器设备、经营用品和QQ客户信息的所有权一次性打包出售转移给原告蒋某某所有,上述打包费用共计人民币24400元。
       被告顾某某与原告蒋某某签订转让合同后,双方当事人都已按照约定全面履行了自己的义务。
       被告顾某某认为其与原告蒋某某订立转让合同时,双方均具有相应的民事权利能力和民事行为能力,合同内容均是双方真实意思表示且不违反《合同法》第52条关于合同无效的相关规定。因此,被告顾某某与原告蒋某某签订的转让合同完全应是合法有效的。
       2.电器设备、经营用品和QQ客户信息系有偿转让并已交付完毕
       2012年7月27日被告顾某某与原告蒋某某签订的转让合同第四条明确约定:原告蒋某某在2012年7月27日前一次性向被告支付转让费共计人民币3万元,上述费用已包括被告交给房东的房租、押金、所有相关物品和电器等设备及其他相关费用。
       虽然转让合同第三条约定房间内现有电器设备、经营用品和QQ客户信息全部无偿归原告使用,但结合被告顾某某已不再经营快餐店业务的现实情况,被告顾某某保留房间内现有电器设备、经营用品和QQ客户信息的所有权不符合常理,且房间内现有电器设备、经营用品和QQ客户信息的市场价值也不会低于24400元。
       因此,原告蒋某某向被告顾某某支付的24400元的双方的真实意思应为房间内现有电器设备、经营用品和QQ客户信息所有权的转让费。
       3.转让合同的效力与承租房屋的地点完全无关
       原告蒋某某认为其向被告顾某某支付的24400元是被告顾某某的获利,另甲数码广场A座601室已被房东罗某某收回,故原告蒋某某主张转让合同无效。
       被告顾某某认为转让合同的效力与承租房屋的地点完全无关,即使甲数码广场A座601室已被房东罗某某收回,但原告仍然可以另行寻租其它房屋从事快餐店业务。原告认为不能承租甲数码广场A座601室转让合同就无效的推理是没有法律依据的。
       4.被告顾某某对原告蒋某某的损失不应承担责任。
       被告顾某某与原告蒋某某订立转让合同时,原告对甲数码广场A座601室的真正所有权人是罗某某是完全知情的,原告对被告承租该房屋将于2012年10月11日到期的情况也是完全知情的,且转让合同中明确约定2012年10月11日期满后由原告蒋某某直接与房东罗某某续约,被告顾某某在行使权利履行义务时已充分遵循了诚实信用原则,因此被告顾某某不具有任何过错。
       至于房东罗某某通知原告于2012年9月25日前搬离甲数码广场A座601室的真实原因是原告与房东罗某某之间发生矛盾造成的,由此引起的损失应由原告自行承担,何况原告也没有提交任何证据证明原告经济损失数额达到人民币15000元。
       综上所述,被告顾某某与原告蒋某某签订的转让合同是完全合法有效的,电器设备、经营用品和QQ客户信息所有权系有偿转让并已交付完毕,转让合同的效力与承租房屋的地点也完全无关,被告顾某某对原告蒋某某的损失也不应承担任何责任,因此恳请贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。
 
                                                                                                           代理人:
 
                                                                                                           安徽庐州律师事务所邹岿律师
                                                  
                                                                                                                         2012年11月5日

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