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[建筑房产成功案例]知情购买已赠与但未办理产权变更的房屋而签订的合同因恶意串通而无效

来源:合肥民商经济专业律师网  作者:邹岿律师  时间:2015-06-15

陈某付、陈某桂诉何某某、尹某某、杨某某房屋买卖合同纠纷案

                                                                        [案情介绍]
       原告陈某付(男)和原告陈某桂(女)系夫妻关系,原告陈某付(男)和被告杨某某(女)系同居情人关系,被告何某某(男)和被告尹某某(女)系夫妻关系。
       某年某月某日,被告杨某某(女)将其所有的一套房屋赠与原告陈某付(男),被告杨某某(女)和原告陈某付(男)签订了赠与合同并办理了交接手续,原告陈某付(男)陈某桂(女)夫妻在诉争房屋一直居住至今,但诉争房屋并未办理产权变更登记手续。
       因原告陈某付(男)和被告杨某某(女)关系破裂,被告杨某某(女)欲将诉争房屋出售给被告何某某(男)和被告尹某某(女)夫妻,被告杨某某(女)带领被告何某某(男)尹某某(女)夫妻现场查看了诉争房屋。在查看诉争房屋的过程中,原告陈某付(男)陈某桂(女)夫妻和被告杨某某(女)、被告何某某(男)被告尹某某(女)夫妻发生了激烈争吵。后被告杨某某(女)和被告何某某(男)尹某某(女)夫妻签订了存量房买卖合同,办理了产权变更登记手续,被告何某某(男)被告尹某某(女)夫妻取得了诉争房屋产权证书。

[原告观点]

       原告陈某付(男)陈某桂(女)夫妻认为被告杨某某(女)和被告何某某(男)尹某某(女)夫妻恶意串通,被告杨某某(女)和被告何某某(男)尹某某(女)夫妻签订的存量房买卖合同应属无效。

[被告观点]

       被告杨某某(女)和被告何某某(男)尹某某(女)夫妻认为被告杨某某(女)和被告何某某(男)尹某某(女)夫妻签订的存量房买卖合同是双方真实意思的表示,并已办理了产权变更登记手续,该合同应是真实有效的。

[律师观点]

       合肥房产律师邹岿接受原告陈某付(男)陈某桂(女)夫妻的委托,代理原告出庭并提出如下代理观点:
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第2款的规定:“有下列情形之一的,合同无效:(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”。第一百八十六条的规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。第一百八十七条的规定:“赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续”。
       合肥房产律师邹岿认为被告杨某某(女)将涉案房屋赠与原告陈某付(男),被告杨某某(女)和原告陈某付(男)签订了赠与合同并办理了交接手续,被告杨某某(女)和原告陈某付(男)签订的赠与合同合法且已生效,该赠与合同对被告杨某某(女)和原告陈某付(男)均有法律约束力,被告杨某某(女)无权撤销该赠与,被告杨某某(女)还应配合原告陈某付(男)陈某桂(女)夫妻产权变更登记手续。
       合肥房产律师邹岿认为在查看诉争房屋的过程中,原告陈某付(男)陈某桂(女)夫妻和被告杨某某(女)、被告何某某(男)被告尹某某(女)夫妻发生了激烈争吵。在被告何某某(男)尹某某(女)夫妻明知诉争房屋的产权问题存在极大争议的情况下,仍然与被告杨某某(女)进行交易,可以推定何某某(男)尹某某(女)夫妻与被告杨某某(女)恶意串通,损害了原告陈某付(男)陈某桂(女)夫妻的合法权益,被告杨某某(女)和被告何某某(男)尹某某(女)夫妻之间的房屋买卖行为显属无效。

[法院判决]

       一审法院和二审法院均判决原告陈某付(男)陈某桂(女)夫妻胜诉。至此,合肥民商经济专业律师网www.51findlaw.com站长、安徽省律师协会诉讼与仲裁法律专业委员会委员、合肥民营企业法律服务团主要成员、国家二级高级律师和高级企业法律顾问、著名合肥房产律师邹岿的代理观点得到了完全地支持。

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